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租房重要小贴士!

1.给房子里的所有东西拍照当你离开租房的时候,拍照可以作为你离开时房子状况的记录。但是更重要的是在进去的时候拍照!如果你在刚开始进屋时就拍好照片,那么当房东声称客厅地毯上的一大块污点是你和你的室友造成的时候,你就有照片来证明它在你搬进来时就已经在那里了。这同样适用于潮湿、裂缝和所有其他住宿问题。有些房东或房地产代理可能会选择雇佣一家第三方库存公司,在你搬进去之前和搬出的时候记录下房子的状况和里面的东西。这些公司是完全公正的。如果你足够幸运拥有他们帮你办理入住和退房手续,那么当你搬出去的时候,就可能不需要依靠照片了。不过,一般来说,最好是在你搬进去的那天自己拍照片,然后寄给房东,确认他们也对照片认可后,就可以以此作为房子状况的记录啦。2.核对inventory当你搬进去的时候,你的房东应该会把房子里已经有的东西都列一个清单。这就是所谓的“inventory”。但并不是所有的房东都会这样做,如果他们不给,那就向他们要一份。“inventory”可以说是拿回你的押金的最大因素,因为它是一份官方记录,记录了你住在那里之前的房屋状态和财产内容。因此,小伙伴们在搬进房子的时候要记得仔细核对inventory哦。3.仔细检查租约无论有多枯燥,你都必须仔细阅读你的租赁协议。确保你阅读了协议中列出的所有需要检查的重要事项,并去咨询一下你的大学或学生会是否能够提供免费的合同检查服务。4.确保你的存款受到法律保护自2007年4月起,所有私人房东都有将你的押金交给政府许可的机构的法律义务。这样可以确保房东不会在你搬出去的时候不公平地扣留你的押金。当你签署房屋合同时,你一定要向你的房东或地产代理申请证明,证明你的押金已被政府的按金计划妥善保管。你也可以直接联络押金计划网站,记下你的邮政编码、租约开始日期及押金金金额,查询业主是否已递交押金。园长给大家附上链接:http://dwz.date/bz5u5.考虑更换你弄坏的东西意外时有发生,那就面对现实吧!所有你弄坏的东西都要花钱,而且如果你把它留给房东从你的押金中扣除的话,它们只会花更多的钱。因此,如果损坏是你自己造成的,你就可以考虑自己更换这些东西。如果是你无法修补或替换的东西,那就尽快通知你的房东,千万不要等到你搬出去的那一天再说。6.确保你付清所有的账单首先,小伙伴们要记住,当你离开前,应该与各种账单的负责公司取得联系,让他们知道你的租约即将到期,避免被多收费。其次,全额付清你的账单是拿回你的存款的重要步骤。作为物业所有者,如果你不付款,房东就需要为你买单,如果真的发生这种情况,他们就会从你的押金中拿走钱。所以,当你付账单的时候,要索要付款证明,因为如果你的房东声称还有未付的债务,这将是一个可靠的证据。另外,把账单放在首位也能确保你的信用评级不会受到负面影响。如果在租赁期间,你还在为支付账单而苦苦挣扎,那就考虑改用更便宜的燃气和电力供应,以及最划算的宽带服务吧。7.邀请你的房东来检查如果你要在离开的那天进行检查,那就提前一周左右邀请房东,看看有没有他们不满意的地方。如果他认为房子看起来很好,那么你就有一个很好的理由要回你所有的押金。如果他发现的问题在租赁开始时其实就已经存在的问题,你就可以提前让他过来,亲自和他辩论,把搬进来时拍的照片翻出来看!8.协调搬家日期如果你和别人合住,你可以试着和你的室友协调搬家日期。检查可能只有一次,如果有什么不合格,你们都将面临罚款。一起参加检查,意味着你们都有机会对可能出现的问题发表意见。集体离开意味着你们可以公平地分担工作,而且你可以确保你们都满意你离开的财产的标准。9.把房子彻底打扫干净在离开之前打扫房间听起来像是常识,但它其实很容易被忽视。英国大部分中介都是要求小伙伴们退租时需要请专业的清洁公司做endoftenancyclean。(园长去年在退租时就遇到提供专业清洁公司清洁证明)小伙伴们最好早点预约清洁公司,以减少搬家当天的工作量,并确保一切都和你刚搬进来时一样。10.离开前记得确保门窗锁好把房子锁起来以保证你的房子不被窃贼闯入,当你最后一次离开时,更要检查所有东西都已经锁好了。11.再次检查房子的状况有时候,你的标准和房东的标准是不一样的,因此,你可以找个爱管闲事的朋友来看看房子。列一个清单一步一步地检查,确保没有漏掉任何东西。这可能会花费一些时间,但如果可以收回你所有的押金,那么这绝对是值得的。12.扔掉所有垃圾无论你做什么,一定要在离开之前把家里的东西都清理干净,包括冰箱里剩下的食物。13.了解你作为房客的权利小伙伴们一定要确保知道自己作为租户的权利,这样你就可以质疑任何违反法律的事情。从法律上讲,房东不允许在没有事先和你商量的情况下从你的押金中取走任何钱,而不管哪个机构在你的押金被拿走之前,都会一直保管着你的钱。房东或地产代理有10天的时间把押金还给你,否则他们将面临指控。在交了押金之后,房东或者中介需要把房客的押金放在第三方监管。在退房的时候,房东需要与租客,对扣除的金额达成一致,如果没有达成一致的情况,租客则可以向第三方提起申诉,由第三方介入进行仲裁。虽然以上这些事情会让你感觉有些累,但可以帮你拿回押金,这一点是绝对值得的!

2020年08月20日 16:52

城市扎根第一站,从租房开始

大部分人选择在其他城市扎根的第一站,往往都是从租房开始的。据报告显示,90后和95后成为租客的主力群体。租的不是房子是生活由于租房群体的特点改变,对于租房的需求也发生了翻天覆地的变化,90后和95后的需求由价格敏感逐步转换为舒适敏感、安全敏感、享受敏感等更注重生活品质的需求。数据来源时间:2020.03.11对于更多的年轻人来说,房子不仅仅是提供一个“居住,睡觉”的空间,更希望能够为自己提供更舒适的享受。将近八成的租客表示租金是他们考虑的首要因素,其次是交通便利程度和社区安全与环境。买房租房不出门坐在家里“云看房”小明是一个90后,他希望上班后有一个自己的独立空间。而租房考虑的第一点又是通勤时间不能超过45分钟,他愿意把时间花在工作和生活中,但不愿白白浪费在交通上。通过租客网,他可以看到真实的房源场景,仅仅几天的时间就选到了自己心仪的房子。那个待在家里几年不用出门的科幻电影场景,随着这个互联网“新时代”的到来,脚步似乎真的已经近了。“从老家回来,租房的小区封了不让进,我住上了另外一套免费房源”;“2月有一半时间阿姨没法上门保洁,返还了半个月服务费”;“困在老家回不去,房东人特别好,给我免了一个月房租”;我们在某乎某涯上似乎总能看见这种类似的交流,现在租客的落脚地虽然有了着落,但却没有一个专属于他们交流问题的平台。为了梦想而做租客,租客网为租客实现大梦想!为了放松而去交流,野帆网为交流提供大平台!由租客网重金打造的野帆网,旨在给每一位租客、对租房有疑问的人群进行一个交流的“大论坛”。给大家提供一个心灵释放的平台,交流的平台,学习互动的平台,解压放松的平台。找兼职、找工作、找优惠,找房子、找朋友、甚至是找对象!统统都可以在这里实现!租客网以“好生活,租着过"为目标,全网首提“大租客”概念,用“大租客”带动“大金融”,开拓租客生态系统的无限可能。不仅仅是房屋租赁,还有物品租赁、服务租赁......租客网全新尝试将以“5G租赁”的形式开启租客新生活,通过整合各方资源,充分利用平台优势,这样也避免了虚假消息、不良中介、无房可租等问题的存在。租客网这个大桥梁,使公寓主、房东、中介可轻松将房屋托管,租金如期到账;又做到为广大租客提供高品质、全方位的房屋租赁服务,提高供应与需求。对于正在找房子的你来说,“无中介费”大大降低了租赁风险。真正意义上的实现做租客,更自由!

2020年08月06日 10:53

负油价是金融创新的又一场灾难

文|《巴伦周刊》撰稿人兰德尔·W·福赛思油价跌至负值这一奇观表明各种衍生金融产品对市场定价的影响过于大了。近年来,一些不寻常的事件令金融界发生了天翻地覆的变化。首先是负利率,这是5000年历史上从未发生过的事情。现在又是负油价,这一现象周一(4月20日)占据了新闻头条。然而,负利率和负油价之间存在着重要的区别。欧洲央行和日本央行实施的负利率政策是货币政策的一部分。相比之下,石油交易是在一个相对自由的市场上进行的,而且事实再次证明,这个市场不受政府管制的卡特尔(注:卡特尔是指由独立市场参与者组成的集团,以提高利润和抢占市场份额为目的。)的控制。也许更重要的区别是,油价跌至负值这一奇观同时也表明了各种衍生金融产品对市场定价的影响过于大了。这进一步提醒我们已故的前美联储主席、我们这个时代最伟大的央行行长保罗·沃尔克(PaulVolcker)曾经的观察:他认为具有真正经济价值的金融创新只有一个,那就是自动取款机。美国5月交割的基准原油期货结算价周一(4月20日)跌至每桶-37.63美元。卖家愿意向买家倒贴的原因是他们根本没有地方储存石油。大宗商品交易在到期日进行实物结算,这意味着做多的人(即买入期货的人)要在到期日接受实物交割。笔者看到过一些有关业余投机者发现大量大豆从一辆卡车倾泻而下堆放在自家草坪上的漫画,这也可能是杜撰的。在现实世界中,几乎所有期货头寸都会在到期日前平仓。大部分未平仓的5月原油期货合约都集中在美国石油基金(UnitedStatesOil,USO)的投资组合中,这是一只交易所交易基金(ETF),提供了一个对油价进行投机操作的渠道,投资者无需开设期货交易账户。彩票销售人员最爱说的一句话是:只需怀揣1美元和一个梦想就能赢得大奖,在当下这个网上经纪商取消佣金的时代,投资者需要付出的更少了。买入一份5月合约的期货交易员心里明白,他们在到期日必须接收1000桶、即42000加仑原油。麻烦在于,由于疫情导致需求大幅下滑,已经没有地方储存这些石油了。油价正是因此处于熊市的,倒不是交易工具有任何奇怪之处。但是美国石油基金的下跌吸引了不少当时认为油价太低了的逢低买入的投资者。他们是根据近期合约价格大幅低于远期合约价格而做出这一判断的,即“期货溢价”。这在实物大宗商品市场其实是一个很正常的状态,远期合约价格通常会反映储存和融资等成本。但这个概念显然超出了许多美国石油基金买家的认知范围。正如BiancoResearch资深主管吉姆·比安科(JimBianco)在推特上说的,如果你说不出期货溢价的定义,你就不应该碰这只基金!这让人想起了一个更为晦涩难懂的市场发生过的类似惨剧:芝加哥期权交易所波动指数(CBOEVolatilityIndex,VIX)。由于2017年时市场波动性极低,因此当时押注该指数不会上升似乎是常识。此外,做这样的押注还因为VIX期货存在期货溢价的现象,即远期合约价格反映了未来更大的波动性,因为期限越长意味着发生不利事件的可能性就越大。当远期合约接近到期日时,由于存在期货溢价,但当时市场波动性不大,它们的价格下跌了。期货价格曲线的这种“滚落”状态看起来为做空VIX期货合约的投机者带来了意外之财。当时有个做这种交易的产品,即VelocitySharesDailyInverseShort-TermETN(XIV)——看到了吗,交易代码和VIX是反过来的。当2018年初市场波动突然加剧时,押注VIX和VelocitySharesDailyInverseShort-TermETN下跌的交易遭遇惨败,当时笔者对此做了解释分析(笔者在1987年10月世界经济危机30周年到来前的几个月前也警告过这个问题)。黑色星期一道琼斯工业平均指数出现的22%的单日暴跌是由另一种金融创新加剧的,即投资组合保险,或者被称为动态对冲,这指的是如果价格下跌或波动加剧,通过卖出股指期货来保护投资组合。而在实际情况中,这种对冲操作加剧了整个市场的下跌,并没有给个人的投资组合带来保护。把所谓金融炼金术发挥到极致的是债务抵押债券(collateralizeddebtobligations),把各式各样的次级抵押贷款债务包装成一些质量或好或差的债券。由于这些债券拆分后比作为一个整体更值钱,因此是非常有利可图的。然而在金融危机期间,当房价暴跌后,这些登不上台面的债券变得支离破碎。在2009年《华尔街日报》(TheWallStreetJournal)举办的一个论坛上,沃尔克讲述了一名诺贝尔奖得主——金融工程的发明者之一——私下里向他承认,债务抵押债券等金融创新对提高经济生产率毫无帮助。沃尔克此外还说过,自动取款机属于一种机械创新,而不是金融创新。出于对病毒的警惕,如果愿意触摸屏幕甚至现金的人越来越少,那么随处可见的自动取款机可能会过时。而有了像移动支票存款和Venmo应用这样的创新,人们又何必再步行去使用自动取款机?其他一些金融创新不是带来了大麻烦(比如目前占据新闻头条的负油价),就是几乎导致金融系统崩溃(比如金融危机)。人们不禁要问,如果用在这些金融创新上的资本和精力被用在解决真正的问题上(比如大流行的疗法),我们的世界又会是一番什么样的景象呢?

2020年04月24日 21:05